Fein, klein, mein! Charmantes Haus auf großzügigem Grundstück

Fein, klein, mein- und schön gemütlich! Profitieren Sie von dieser attraktiven Kaufgelegenheit eines Hauses aus dem Jahr 1951, umfangreich saniert erst im Jahre 2011, in gut angebundener dörflicher Lage des Wachtberger Ortsteils Oberbachem gelegen. Freistehend, bei hübscher Außenansicht und mit seiner privaten Toreinfahrt mit Stellplätzen und Garage auf dem eigenen Grundstück, punktet es schon von außen.

Gleich im Entrée empfängt Sie das moderne Ambiente nach einer gelungenen Modernisierung die den Charakter des Hauses betont. Die originale Holztreppe, weiße Holzfenster und sobald man den Wohnbereich betritt, das schöne Ambiente des großzügigen Wohn-Essbereichs, strahlen Helligkeit aus. Hier gibt es eine breite Fensterseite mit Blick in den großen Garten. Der helle Dielenboden wurde schön aufgearbeitet, die Türen in weiß gehalten. Die Fenster wurden 2011 mit Doppel-Isolierverglasung erneuert. Ein Kaminofen macht es hier zusätzlich behaglich. Abgerundet wird die Erdgeschossetage durch eine stilsicher ausgewählte Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten. Ein modern gestaltetes Gäste-WC im Stil des Hauptbades liegt ebenso im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres großes Zimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Daneben liegt ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Eine zierliche Treppe führt in das Speichergeschoss, das einen Raum beherbergt, der aktuell nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Eine eventuelle Ausbauoption wäre beim zuständigen Bauamt zu erkunden. Alle Räume im Obergeschoss sind mit hellen Böden versehen. Sämtliche Hauptwohnräume liegen Richtung Natur hinaus, die man somit in voller Schönheit als Ausblick genießen kann bis hin zu den typischen Wachtberger Erdbeerfeldern.

Die Vollunterkellerung bietet eine Waschküche mit Ausgang zum Garten inkl. der Gaszentralheizung der Marke Schäfer/1990, einen weiteren Kellerraum und einen kleinen Abstellraum. Die Einfahrt zu zwei-drei Stellplätzen und die Garage mit elektrischem Tor sind komfortabel. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und zeigt sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen wunderschön angelegten Außenbereich im hinten liegenden Garten mit Saunahaus und einem vorne gelegenen Hofanteil. Ein zweites Flurstück ist abgetrennt und bisher unbebaut. Nehmen Sie das angenehme Wohngefühl dieser Immobilie im Rahmen Ihrer persönlichen Einzelbesichtigung wahr und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,39 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Anja Bodtländer „Style Living“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/- vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe eines Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Anja Bodtländer „Style Living“. Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft befindet sich in der dörflichen Ortschaft Oberbachem der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis, südlich der Bundestadt Bonn. Landschaftlich prägen idyllische Täler, Hänge und Bäche die Gemarkung Oberbachem, die südöstlich Nordrhein-Westphalen zu Rheinland-Pfalz begrenzt. Im Osten liegt der bis 1968 als Steinbruch dienende Dächelsberg, seit 2002 unter Naturschutz. Ein Fronhof und der Steinbruch verschafften der Gegend Ansiedelung. Nach dem versiegten Erzaufkommen der Grube Laura wurde die Erzförderung dort 1909 eingestellt.

Heute bilden die Wachtberger Ortschaften das sogenannte „Drachenfelser Ländchen“, das sich immer größerer Beliebtheit auch bei jungen Familien erfreut. Modernes Wohnen in traditionell geprägtem Ambiente bei guter Anbindung nach Berkum, Bad Godesberg und Bonn lockt. In Berkum bietet ein modernes Einkaufszentrum alles für den täglichen Bedarf. Eine Fußgängerzone, attraktive Kulturangebote, wie auch Gastronomie am Rheinufer findet man in Bad Godesberg in fünf Minuten per Auto erreichbar. Busanbindung nach Bad Godesberg und Bonn ist quasi ab der Haustür gegeben. Bad Godesberg-Mehlem verfügt über einen eigenen Bahnhof. Weiterführende Schulen sind in Bad Godesberg vorhanden, teils international ausgerichtet. Bonn Zentrum ist in ca. 25 Minuten erreicht.

Wanderwege, Brauchtumspflege durch Vereine, die rege Pfarrgemeinde Hl. Drei Könige und nicht zuletzt die umfangreichen Obsternten mit Verkaufsständen in direkter Umgebung, prägen das schöne Leben hier. Überregional bekannt ist das Pfingstreitturnier des Reitvereins Oberbachem auf dem ehemaligen Gelände der Grube Laura mit seinen hochkarätigen Spring- und Dressurwettkämpfen.