Dreißiger-Jahre-Haus auf großem Grundstück

Dieses Areal sucht eine neue Liebe. Über eintausendzweihundert Quadratmeter Grundstück bieten Platz für diverse Optionen: als großer Garten oder als Areal für eine freiberufliche oder künstlerische Nutzung, weiteres nach anzufragender Genehmigungsmöglichkeit. Ob Hof, Atelier oder Werkstatt vieles ist denkbar. Auch Tierhaltung wäre hier möglich.

Wohnen ist im gemütlichen freistehenden Einfamilienhaus möglich, welches durch den Charme der Dreißiger-Jahre besticht. Klappläden, ein kleiner Vorhof, Terrasse und Wintergarten geben dem Haus Charakter. Hauswirtschaftsraum, Sauna und eine Doppelgarage bieten Komfort. Auf ca. 177 m2 verteilen sich Erdgeschoß, erstes Obergeschoss und ein 2001 ausgebautes helles Dachgeschoß. Hier bietet viel Licht ein schönes Ambiente, vielleicht für ein Künstleratelier, wie es die früheren Eigentümer dort selber eingerichtet hatten.

Im Erdgeschoss gibt es zwei Wohnräume, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Anbau mit Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Sechs-Personen-Sauna und Wintergarten. Im ersten Obergeschoss runden zwei Zimmer das Wohnhaus ab, ergänzt durch ein großes Tageslichtbad. Der durch ein namhaftes Architekturbüro begleitete Dachgeschossausbau war ein Gewinn an Fläche und Flair. Hinzu kam hier auch ein weiteres Badezimmer. Der Keller verfügt über drei Räume. Die Heizung ist eine Gasheizung der Marke Viessmann, erneuert im Jahr 2000. Durch eine geschickte Renovierung kann man originale Bestandteile wieder zum Glänzen bringen, wie z.B. die alten Klappläden, Treppe und die schönen Holzböden. Türen, Zargen und Beschläge sind größtenteils aus dem Baujahr 1938.

Das große Areal grenzt westlich mit Schallschutz an die Bundesstrasse 9, was eine gewisse Alleinlage an dieser Flanke garantiert. In östlicher Richtung befindet sich eine gewachsene Wohnbebauung an der vorne gelegenen Straße und dahinter liegend eine größere moderne Wohnanlage. Die Infrastruktur im Dorfkern von Mehlem ist über die nahe gelegene Mainzer Straße fußläufig erreichbar. Wer also ein wenig Abstand zu Nachbarn sucht und sich auf einem größeren Grund verwirklichen möchte, ist hier genau richtig. Rufen Sie an um weitere Details zu erfahren und besichtigen Sie im exklusiven Einzeltermin diese ungewöhnliche Kombination aus viel Land und gediegenem Wohnen in Bad Godesberg.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Anja Bodtländer „Style Living“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft befindet sich im Bonner Ortsteil Mehlem, im Stadtbezirk Bad Godesberg, der am südlichen Rand an Rheinland-Pfalz grenzt. Hier verengt sich das Rheintal mit dem Hang des Rodderbergs zum Godesberger Rheintaltrichter. Die Bundesstraße 9 und die linksrheinische Eisenbahnstrecke teilen Mehlem in Ober- und Unterdorf.

Die Nennung „Mielenheims“ beginnt im Jahr 804. Früh gab es wichtige Straßen und schon 1428 eine Fähre als Verbindung zu Königswinter. Man lebte recht wohlhabend von Weinbau und Bauerntum und unterhielt bereits damals zwei Kirchen. In der frühen Neuzeit wüteten Kriege und Überschwemmungen, 1816 kam eine Hungersnot durch Missernten. Wirtschaftliche Erholung brachte erst die Industrialisierung. Weinbau wurde durch Obstanbau abgelöst. 1935 wurde Mehlem in die Stadt Bad Godesberg eingegliedert und 1969 durch deren Eingemeindung, Teil der Stadt Bonn. Der Regierungssitz Bonns verschaffte Mehlem neuen Glanz mit Residenzen und Botschaften. Die beliebte Rheinpromenade bietet Außengastronomie und den Blick auf das gegenüberliegende Siebengebirge. Nach Starkregenereignissen in den Jahren 2010 und 2016 hat die Stadt Bonn einen modernen Hochwasserkanal angelegt. Mehlem verfügt über einen eigenen Ortskern mit einem sanierten Dorfplatz, wie auch einem Bahnhof der DB. Große Discounter sind im benachbarten Lannesdorf. Bad Godesberg und Bonn mit je eigenen Fußgängerzonen, sind sehr gut per ÖPNV erreichbar, Bad Godesberg mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Es gibt u.a. eine deutsch-französische Grundschule mit Kindergarten und namhafte Gymnasien in Bad Godesberg.