Erliegen Sie dem unwiderstehlichen Charme der Dreißiger-Jahre!

Mit Charme und schönem Garten! Profitieren Sie von dieser seltenen Kaufgelegenheit eines Hauses aus dem Jahr 1938 in äußerst gefragter Lage des Bad Godesberger Ortsteils Rüngsdorf. Mit seinem hübschen roten Tonziegeldach, dunkelblau lackierten Holzklappläden und seiner Toreinfahrt mit Stellplätzen und Garage auf dem eigenen Grundstück, punktet es schon von außen.

Gleich im Entrée empfängt Sie das Flair der Dreißiger Jahre. Die originale Buchenholztreppe, weiße Holzsprossenfenster und sobald man den Wohnbereich betritt, das schöne Ambiente des großzügigen Wohn-Essbereichs. Hier gibt es eine breite Fensterseite zum Garten mit Austritt auf die Terrasse und einen Essbereich in einer charmanten Fensterrotunde gelegen. Der helle Dielenboden beider Wohnräume wurde frisch aufgearbeitet, die Türen weiß lackiert. Abgerundet wird die Erdgeschossetage durch eine Küche mit kleiner Speisekammer und direktem Zugang zum Esszimmer. Ein Gäste-WC liegt im Flur. Die Fenster wurden 2005 mit Doppel-Isolierverglasung erneuert und sind abschließbar, die Fenster und Terrassentüren im Wohnbereich sind aus dem Jahr 2021.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit einem kleineren vorgelagerten Zimmer. Dazu ein weiß ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. An den großen Schlafraum schließt sich ein schöner gartenseitig gelegener Balkon an, der auf der Esszimmerrotunde ruht und die ansprechende Architektur aufnimmt. Ein weiterer Balkon flankiert die komplette Hausfront zur Straße hin. Von hier aus können Sie Ihren Gäste zur Verabschiedung noch einmal zuwinken nach geselligen Abenden. Eine zierliche Schwebetreppe führt in das Speichergeschoss, das einen Raum beherbergt, der aktuell nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Hier befindet man sich Auge in Auge mit dem Petersberg im Siebengebirge. Alle Schlafräume im Obergeschoss sind mit hellen Klickparkettböden versehen. Sämtliche Wohnräume liegen zum Garten hinaus, den man somit in voller Größe und mit seinem alten Baumbestand bewundern kann.

Die Vollunterkellerung bietet drei Räume: Eine große Waschküche mit Ausgang zum Garten, einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung der Marke Buderus/1994 und einen beheizbaren Kellerraum mit Holzdielenboden. Die Einfahrt zu zwei Stellplätzen und der Garage wurde vor kurzem mit einem elektrischen Tor versehen. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Die Liegenschaft zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Nehmen Sie das angenehme Wohngefühl dieser Immobilie im Rahmen Ihrer persönlichen Einzelbesichtigung wahr und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,21 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Anja Bodtländer „Style Living“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in familienfreundlicher Lage von Bonn-Bad Godesberg, dem südlichen der vier Bonner Stadtbezirke. Der Bad Godesberg Ortsteil Rüngsdorf besticht durch gewachsene Strukturen. Mit seiner Flanke zum Rhein grenzt er nordwestlich an das Bad Godesberger Villenviertel, Plittersdorf und südlich an Mehlem.

Rüngsdorf war als Wohnsitz stets begehrt, nicht zuletzt durch seine beliebte Rheinpromenade gegenüberliegend des Siebengebirges. Diese garantiert mit Gastronomie und Sportmöglichkeiten, wie dem beleibten Panoramabad, einen hohen Freizeitwert. Prominent liegt dort auch das geschichtsträchtige Rheinhotel Dreesen. Zu den großen Bonner Arbeitgebern sind es kurze Wege. Nah gelegen ist das Bundesamt für Naturschutz und die KFW-Bank. Vereine und Kirchen sind aktiv. Im Ursprung ein Fischer- und Winzerdorf erlebte es einen Aufschwung zuerst als Residenz reicher Bürger, die Erholung in Rheinnähe suchten und zahlreiche Villen erbauten. Zu Bonner Hauptstadtzeiten als Sitz diplomatischer Vertretungen und Botschaftsresidenzen. Rüngsdorf verfügt bei dörflichem Charme über eine eigene Infrastruktur. Am erst kürzlich sanierten Rüngsdorfer Kreisel haben sich besonders schöne inhabergeführte Geschäfte angesiedelt. Der Dorfplatz mit Brunnen feiert die Tradition. Viele Angebote für Familien liegen nah, wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Godesberg, ein größeres Angebot in Bonn-Zentrum.

Die Verkehrsanbindungen erfolgen von Bonn nach Süden über die Ubierstraße/Konstantinstraße und die B9 Richtung Mehlem. Alle Autobahnzubringer Köln/Ruhrgebiet und Koblenz sind schnell erreicht.